بيع فيلا بجاية أوقاس

📍 Lieu-dit ANSER — Commune d'AOKAS, Wilaya de BÉJAÏA BIEN RARE — DEUX LOTS EXCEPTIONNELS EN UN SEUL ACHAT 🏠 LOT 1 — IMMEUBLE D'HABITATION R+2 ✅ Surface bâtie totale : 574 m² répartis sur 3 niveaux ✅ Terrain d'assiette : 2.900 m² ✅ RDC : Entrée, dégagement, débarras, garage, cage d'escalier + 2 logements (F2 et F4) ✅ 1er Étage : Séjour avec balcon, salle à manger, cuisine, 5 chambres, salle de bain, WC ✅ 2e Étage : Hall, séjour-terrasse, cuisine-terrasse, 4 chambres (dont 2 avec balcon), salle de bain, WC ✅ Toiture en tuiles plates ✅ Matériaux haut de gamme : béton armé, briquetage, menuiserie bois, carrelage, plomberie complète ✅ Avancement des travaux : 90% — livrable rapidement ✅ Permis d'achèvement — délivré par l'APC d'AOKAS => 4 appartements sont habitables et 2 sont achevés à 80%. 🌿 LOT 2 — TERRAIN AGRICOLE PLANTÉ D'OLIVIERS ✅ Superficie : 5.436 m² ✅ Oliviers productifs en pleine exploitation ✅ Accès direct par piste carrossable ⚠️ Ce lot est INCLUS dans la vente — valeur agricole significative non négligeable ! 📐 RÉCAPITULATIF SURFACES Désignation Surface Immeuble bâti 574 m² Terrain Lot 1 2.900 m² Terrain oliviers Lot 2 5.436 m² SURFACE TOTALE 8.336 m² 💎 ATOUTS MAJEURS ✅ Titre foncier clair — prescription acquisitive notariée ✅ Expertisé et évalué officiellement par expert agréé ✅ Toutes commodités : eau, électricité, assainissement ✅ Vue dégagée — environnement calme et verdoyant ✅ Zone III, Commune d'AOKAS — emplacement prisé ✅ Accès direct piste carrossable ------- للبيع — عمارة طابقين + أرض فلاحية 📍 منطقة أنسر — بلدية أوقاس، ولاية بجاية فرصة نادرة — عقارَيْن استثنائيَّيْن في صفقة واحدة 🏠 القطعة الأولى — عمارة سكنية (أرضي + طابقَيْن) ✅ المساحة المبنية الإجمالية: 574 م² موزَّعة على 3 مستويات ✅ مساحة الأرض: 2.900 م² ✅ الطابق الأرضي: مدخل، مرآب، درج + شقّتان (F2 و F4) ✅ الطابق الأوّل: صالون بشرفة، غرفة ضيوف، مطبخ، 5 غرف، حمّام ✅ الطابق الثاني: قاعة، صالون تراس، مطبخ تراس، 4 غرف (2 بشرفات)، حمّام ✅ سطح بقرميد مسطّح ✅ مواد راقية: خرسانة مسلّحة، بنّاء، نجارة خشبية، بلاط، تمديدات كاملة ✅ نسبة الإنجاز: 90% — جاهز للتسليم السريع ✅ رخصة الإتمام رقم — صادرة عن بلدية أوقاس 🌿 القطعة الثانية — أرض فلاحية مزروعة بأشجار الزيتون ✅ المساحة: 5.436 م² ✅ أشجار زيتون منتجة في طور الاستغلال ✅ وصول مباشر عبر مسلك قابل للسير ⚠️ هذه القطعة مشمولة في البيع — قيمتها الفلاحية لا يُستهان بها! 📐 ملخّص المساحات المساحة البيان 574 م² المبنى 2.900 م² أرض القطعة 1 5.436 م² أرض الزيتون (القطعة 2) 8.336 م² المساحة الإجمالية 💎 المزايا الرئيسية 🔹 عقد ملكية واضح — تقادم حيازي موثَّق 🔹 مُقيَّم رسمياً من طرف خبير معتمَد 🔹 جميع المرافق متوفّرة: ماء، كهرباء، صرف صحي 🔹 إطلالة مفتوحة — محيط هادئ وأخضر 🔹 منطقة Zone III — بلدية أوقاس — موقع مرغوب فيه 🔹 وصول مباشر للطريق ------------------- FOR SALE — R+2 BUILDING + AGRICULTURAL LAND 📍 ANSER District — AOKAS Municipality, BÉJAÏA Province, Algeria A RARE OPPORTUNITY — TWO EXCEPTIONAL LOTS IN ONE PURCHASE 🏠 LOT 1 — RESIDENTIAL BUILDING (GROUND + 2 FLOORS) ✅ Total built area: 574 sqm spread across 3 levels ✅ Plot area: 2,900 sqm ✅ Ground floor: Entrance hall, utility room, garage, staircase + 2 apartments (2-bed & 4-bed) ✅ 1st Floor: Living room with balcony, dining room, kitchen, 5 bedrooms, bathroom, WC ✅ 2nd Floor: Hall, terrace living room, terrace kitchen, 4 bedrooms (2 with balconies), bathroom, WC ✅ Flat-tile roofing ✅ Premium finishes: reinforced concrete, brickwork, wood joinery, tiling, full plumbing ✅ Completion status: 90% — ready for quick handover ✅ Completion permit No. 370/2013 — issued by AOKAS Local Council (APC) 🌿 LOT 2 — OLIVE GROVE AGRICULTURAL LAND ✅ Total area: 5,436 sqm ✅ Productive olive trees — currently in full yield ✅ Direct access via dirt road ⚠️ This lot is INCLUDED in the sale — significant agricultural income potential! 📐 AREA SUMMARY Description Area Built building 574 sqm Lot 1 land 2,900 sqm Lot 2 olive grove 5,436 sqm TOTAL AREA 8,336 sqm 💎 KEY HIGHLIGHTS ✅ Clear title deed — notarized acquisitive prescription ✅ Officially appraised and valued by a certified expert ✅ All utilities connected: water, electricity, drainage ✅ Open views — peaceful, green surroundings ✅ Zone III classification, AOKAS municipality — sought-after location ✅ Direct road access