# فرصة استثمارية مميزة للبيع في قلب مدينة شرشال – ولاية تيبازة **موقع استراتيجي | واجهة مباشرة على الطريق الرئيسي "الشارع" | إمكانية استثمار متعددة** يُعرض للبيع عقار ذو موقع استراتيجي في **وسط بلدية شرشال (البلاد)**، يتميز بإطلالة مباشرة على الطريق الرئيسي"الشارع"، في منطقة حيوية ذات حركة تجارية وسكانية مهمة. يتكون العقار من: ### 🏬 الطابق الأرضي – محل تجاري * المساحة: **160 م²** * واجهة مباشرة على الطريق الرئيسي. * موقع ممتاز للنشاطات التجارية والخدماتية. * قابل للاستغلال المباشر أو لإعادة التهيئة حسب طبيعة المشروع. ### 🏠 الطابق العلوي – منزل بطابع استعماري * المساحة: **225 م²** * منزل قديم ذو **طابع معماري استعماري مميز**. * العقار في حالة تحتاج إلى إعادة تأهيل وتجديد. * يمثل فرصة لإنشاء مشروع يجمع بين القيمة المعمارية والاستثمار العصري. ### 💼 إمكانيات استثمارية متعددة بفضل موقعه ومساحاته، يمكن تطوير العقار لعدة مشاريع، على سبيل المثال: * مشروع تجاري مع مكاتب أو خدمات في الطابق العلوي. * عيادات أو مكاتب مهنية. * مطعم أو فضاء تجاري مميز. * تحويل المبنى وإعادة تأهيله إلى مشروع سياحي أو ضيافة، حسب التنظيم العمراني والتراخيص المطلوبة. * مشروع يجمع بين النشاط التجاري والسكني أو المهني. ### ⭐ نقاط القوة **✔ قلب مدينة شرشال ✔ واجهة مباشرة على الطريق الرئيسي ✔ 160 م² تجاري + 225 م² علوي ✔ موقع مناسب للاستثمار التجاري والخدماتي ✔ مبنى ذو طابع استعماري مميز ✔ قابل لإعادة التهيئة والتطوير** **المساحة الإجمالية التقريبية: 385 م²** عقار موجه بالدرجة الأولى إلى المستثمرين والمهتمين بالمواقع الاستراتيجية، خصوصاً لمن يبحث عن **موقع مركزي في شرشال يمكن تطويره وتحويله إلى مشروع ذي قيمة مضافة.** الوثائق كلها متوفرة **السعر: يُحدد عند التواصل الجاد.** للمزيد من المعلومات، الصور، الوثائق، أو تحديد موعد للمعاينة، يرجى التواصل مباشرة. # OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À VENDRE AU CŒUR DE CHERCHELL – WILAYA DE TIPAZA **Emplacement stratégique | Façade directe sur l’axe principal | Fort potentiel d’investissement** À vendre, **un bien immobilier idéalement situé au centre de Cherchell (« El Blad »)**, bénéficiant d’une façade et d’une visibilité directes sur la route principale, dans un secteur central et animé. Le bien se compose de : ### 🏬 Rez-de-chaussée – Local commercial * Surface : **160 m²** * Façade donnant directement sur l’axe principal. * Excellente visibilité commerciale. * Convient à différentes activités commerciales ou de services. * Possibilité d’exploitation ou de réaménagement selon le projet envisagé. ### 🏠 Étage – Maison de caractère colonial * Surface : **225 m²** * Ancienne maison présentant un **cachet architectural colonial**. * État nécessitant une rénovation et une réhabilitation. * Un potentiel intéressant pour un projet combinant caractère architectural et investissement moderne. ### 💼 Plusieurs possibilités d’exploitation Grâce à son emplacement et à ses superficies, le bien peut se prêter à différents projets, notamment : * Commerce avec bureaux ou activités de services à l’étage. * Cabinets médicaux ou professionnels. * Restaurant ou espace commercial de standing. * Réhabilitation en projet touristique ou d’hébergement, sous réserve des autorisations et de la réglementation en vigueur. * Projet mixte commercial, professionnel et résidentiel. ### ⭐ LES ATOUTS DU BIEN **✔ Emplacement central au cœur de Cherchell ✔ Façade directe sur la route principale ✔ 160 m² de surface commerciale + 225 m² à l’étage ✔ Excellent potentiel commercial et professionnel ✔ Maison ancienne avec cachet colonial ✔ Fort potentiel de rénovation et de valorisation** **Surface totale approximative : 385 m²** Ce bien s’adresse particulièrement aux **investisseurs et porteurs de projets à la recherche d’un emplacement stratégique à Cherchell**, avec un potentiel important de transformation et de valorisation. **Prix : à déterminer avec les acquéreurs sérieux.** Pour plus d’informations, photos, documents ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter directement.